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今日地產新聞摘要
2019年11月20日
【東方日報】指,鬆按保「滿月」,新盤成交倍增。政府放寬按揭保險樓價上限的措施日前已「滿月」,期內全港新盤速錄約2,300宗成交,較對上一個月(九月中至十月中)的交投量急升近一倍。有關措施推出後,買家選用建築期付款比例明顯上升,個別上車盤佔比更高達三至四成。

【信報】指,商舖租務上半月僅77宗,跌六成至15年低,聖誕新年看淡。本港示威衝突活動未見平息,反而不斷升級,旅遊及零售市道淡靜,零售商戶對前景欠缺信心,亦減慢租舖步伐。根據中原(工商舖)數據顯示,11月截至15日約半個月時間,共錄得77宗商舖租賃成交個案,連挫4個月,對比10月同期下跌約22%,按年跌幅更達六成,創2004年有紀錄以來,以每月首15天統計的舖位租賃成交宗數新低。該行相信,今年聖誕及明年農曆新年檔期舖位租務市場會持續淡靜,料要到明年3月過後才有機會逐步復甦。

【星島日報】曰,嘉湖價量齊跌,平均實呎險守萬元,本月暫錄11宗成交,僅佔上月全月16%。雖然自放寬按保後,二手交投一度回升,但隨着近日社會局勢升溫,成交量反彈乏力,加上踏入租賃淡季,租金支持樓價效應減少下,二手市場亦錄得多宗低價成交。其中上月全月錄得68宗成交的天水圍嘉湖山莊,本月交投急降溫,至今僅錄約11宗成交,佔上月全月的16%,交投速度明顯放緩,平均實呎亦下跌,呎價險守萬元大關。

【明報】稱,美聯料全年一手私樓註冊15年新高。近月雖然反修例風暴持續,但發展商仍積極推售新盤,推高全年一手成交量。美聯物業首席分析師劉嘉輝指,額外印花稅自10年11月20日實施後,至今已實施9年,據美聯物業綜合土地註冊處資料顯示,在不包括一手公營房屋之下,截至11月18日,今年一手私宅買賣註冊量錄18,978宗,已超越去年全年15,730宗,並已創15年新高。

【HK01】稱,賢文禮士天台戶獲公司客垂青,豪花1700萬辣稅。華懋旗下九龍塘賢文禮士上月招標售出多個分層單位,其中5座10樓A室天台特色戶,以5,660.8萬元售出。據土地註冊處資料顯示,九龍塘賢文禮士5座10樓A室,上月以5,660.8萬元獲買家以公司名義購入,料須繳付近1,700萬元的「辣招稅」。買家為玩趣網絡科技有限公司,而該公司董事為劉志敏(LIU, ZHIMIN)。

【蘋果日報】報導,投資者累減50萬沽德福。樓市交投轉慢,上車盤再現跌價情況。九龍灣德福花園U座低層14室,實用494方呎,投資者早前以700萬元放盤,本月中叫價減至690萬元;業主見政治事件升溫,最終一口價再減40萬元以650萬元沽,但求甩手要現金,呎價13,158元,屬屋苑本月七宗成交中呎價最平一間。

【文匯報】報導,憂人身安全,內地生撻租8.8萬離港。隨着暴力衝突肆虐校園,多間本地大學宣佈提早結束學期,內地生憂慮人身安全紛紛撤離香港。市場消息指,部分熱門租賃屋苑出現內地生撻租個案,有內地生在暑假時以每月2.2萬元、預繳1年方式租住大圍名城3房單位,惟最終因「政治事件」而退學,雖獲退還6個月租金,但仍要蝕足8.8萬元。